Présentation de Franck

Bonjour, Je m'appelle Franck, je suis consultant en immobilier et ingénierie financière, intervenant sur des projets résidentiels et professionnels. Mon quotidien consiste à accompagner des particuliers et des professionnels face à des décisions immobilières à enjeux. Je commence souvent par analyser une situation globale : valeur réelle du bien, contexte de marché, contraintes juridiques, fiscales ou patrimoniales, et objectifs du client. Une grande partie de mon travail repose sur l’audit et la stratégie : comparer plusieurs scénarios possibles (vendre, ne pas vendre, arbitrer, restructurer, financer différemment), identifier les risques invisibles et sécuriser les décisions avant toute action. J’échange régulièrement avec des notaires, banquiers, courtiers, diagnostiqueurs, architectes ou avocats afin de fiabiliser les dossiers. Lorsque la vente est retenue comme la meilleure option, je mets en place une stratégie de commercialisation adaptée, en veillant à la solvabilité des acquéreurs et à la sécurité juridique de la transaction. C’est un métier qui demande à la fois de l’analyse, de la pédagogie, de l’écoute et une forte capacité à gérer des situations humaines parfois sensibles (succession, séparation, blocage financier). Un parcours riche et diversifié : - Diplômé des Arts Appliqués de Lyon avec mention très bien en 1987, j’ai eu l’opportunité de bâtir une carrière variée et enrichissante : - Publicité et arts graphiques : Plus de 20 ans d’expérience dans des agences de publicité, le prépresse et les arts graphiques. Décoration haut de gamme : Une décennie passée dans l’industrie de la décoration, mêlant créativité et exigence. Management d’équipes : Pendant 5 ans, j’ai dirigé des équipes dans un centre d’appel, développant mes compétences en gestion et en leadership. - Gastronomie : J’ai contribué pendant 2 ans à la création de guides gastronomiques mettant en lumière les talents culinaires de la région Rhône-Alpes. - Musique : En tant que président du label GDW Music, j’ai soutenu et promu des artistes émergents, valorisant leur talent sur la scène musicale. Depuis 2019, je me suis tourné vers l’immobilier en tant que mandataire. Ce métier me permet de réunir mes compétences en gestion, créativité et relationnel pour accompagner mes clients dans leurs projets avec efficacité et passion. Je peux vous parler des sujets suivants : - Stratégie immobilière : analyser une situation avant toute décision (vente, non-vente, arbitrage), comprendre la valeur réelle d’un bien et éviter les erreurs de positionnement. - Valorisation du patrimoine : comment maximiser la valeur d’un bien ou d’un portefeuille immobilier, au-delà d’une simple mise en vente. - Décisions immobilières complexes : successions, séparations, biens occupés, dossiers bloqués, contextes juridiques ou humains sensibles. - Transaction sécurisée : lecture des compromis, solvabilité des acquéreurs, gestion des délais, prévention des risques et litiges. - Financement et ingénierie financière : montages de financement, optimisation des conditions bancaires, rachat de prêts et d’assurances. - Réalité du métier d’agent / consultant immobilier : différences entre conseil, vente, réseaux, indépendance, et réalités économiques du terrain. - Évolution de carrière dans l’immobilier : reconversion, choix des statuts, erreurs fréquentes et leviers pour construire une activité pérenne. Mon approche repose sur l’analyse, la pédagogie et l’expérience de terrain, avec l’objectif d’aider à mieux décider, avant d’agir. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus sur mon métier et mon parcours. A bientôt, Franck